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Exclusif

Verteillac (24320)

Viager libre et un viager occupé Homme de 75 ans Dame 70 ans Bouquet 29 600 € rente 450 €

Prix

du bien

29 600 €

réf : 85535

01

Général

Opportunité Rare en Dordogne : Longère de Caractère en Viager Mixte

Secteur Ribérac – Investissement stratégique : Habitez ou louez immédiatement une partie du bien !

Découvrez cette magnifique longère en pierre, idéalement située au calme d’un petit village, à seulement 10 minutes de Ribérac. Ce bien unique est divisé en deux logements indépendants de 80 m² chacun, offrant une flexibilité exceptionnelle pour un investisseur ou pour un projet de résidence principale avec revenus.

Description du Bien

L'ensemble immobilier est implanté sur un superbe terrain arboré de 9 500 m² et bénéficie d'équipements générateurs de confort et de revenus.

Logement 1 (Viager LIBRE - 80 m²) : Disponible immédiatement.
- Rez-de-chaussée : Entrée, salle à manger de 30 m² avec poutres apparentes et cheminée, cuisine à installer, salle d’eau, WC et chaufferie.
- Étage : 3 chambres (10 à 20 m²) et un dressing.
- Potentiel : Idéal pour s'installer ou pour un investissement locatif (loyer estimé à 800 €/mois après travaux).
Logement 2 (Viager OCCUPÉ - 80 m²) : Occupé par un Monsieur de 75 ans et une Dame de 70 ans.
- Cuisine, pièce de vie de 28 m² avec insert, bureau, salle de bains et 3 chambres
- Prestations et Dépendances

Dépendances : Vaste espace de rangement commun de 76 m² et 3 garages indépendants de 35 m² chacun.
Localisation : Proximité immédiate des commodités, 30 min de l'A20 et 50 min d'une gare TGV.

Conditions Financières

Le viager est un investissement sécurisé avec une décote immédiate sur la valeur du bien.

Valeur Vénale : 170 000 €
Bouquet (FAI) : 29 600 €
Rente Mensuelle : 450 €
Répartition Flexible : Nous sommes ouverts à toute proposition de répartition différente entre le bouquet et la rente selon vos besoins.

Pourquoi choisir ce bien ?

Le "Mixte" Gagnant : Vous disposez d'un logement libre de suite tout en bénéficiant de la décote du viager occupé sur la seconde partie.
Fiscalité Avantageuse : Frais de notaire réduits et cadre fiscal privilégié.
Rentabilité : Les revenus des panneaux solaires couvrent une partie substantielle de la rente.

Contactez-nous pour une visite ou pour consulter notre catalogue complet. Retrouvez cette offre sur notre catalogue en ligne : Delanchy Immobilier

Annonce proposée par un agent commercial

02

Plus d'infos

Code postal

24320
Surface habitable (m²)

191 m²
Nombre de chambre(s)

6
Nombre de pièces

12
Nombre de niveaux

2

03

Financier

Prix de vente

29 600 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Rente mensuelle

450 €
TRAD_DETAIL_infosfi_DEFAULT_valeur_venale

170 000 €
Prix bouquet

30 000 €

04

Plus de détails

Nb de salle de bains

1
Nb de salle d'eau

1
Cuisine

Séparée
Mode de chauffage

Fioul, Bois
Type de chauffage

TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée
Format de chauffage

Central, Individuel
Terrasse

OUI
Nombre de garage

3

05

Copropriété

Copropriété

NON

06

Bilan énergétique

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Verteillac (24320) Viager libre et un viager occupé Homme de 75 ans Dame 70 ans Bouquet 29 600 € rente 450 €

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