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Périgueux (24000)
Viager occupé ,dame 88 ans, bouquet 26320 € FAI ,rente 394 € appartement 2 chambres et garage Périgueux

Prix
du bien
26 320 €
réf : 80542

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Général

Investissement Serein : Viager Occupé à 5 min de l'Hyper-Centre de Périgueux

Saisissez une opportunité rare d'investir dans la capitale de la Dordogne ! Devenez propriétaire de cet appartement idéalement situé, tout en bénéficiant d'une décote immédiate et d'une fiscalité avantageuse.

L'Emplacement

Situé à seulement 5 minutes à pied de l'hyper-centre, cet appartement offre le calme d'une petite copropriété de 4 lots (gestion bénévole par les propriétaires) et la proximité immédiate des commodités urbaines.

Description du Bien

Situé au 1er étage, ce bien lumineux se compose de :

  • Espaces de vie : Un salon et une cuisine indépendante.

  • Nuit : Deux chambres confortables.

  • Sanitaires : Salle de bains et WC séparé.

  • Annexes : Un garage privé, un cellier et l'accès à une agréable terrasse collective.

  • Confort : Double vitrage installé. (DPE : E).

Conditions Financières & Avantages

Cet investissement en viager occupé (Dame de 88 ans) vous permet de constituer un patrimoine à prix réduit :

Poste Montant / Détails
Valeur Vénale 80 000 €
Décote d'occupation - 24 600 € (Gain immédiat)
Bouquet (FAI) 26 560 € (Payable au comptant)
Rente Mensuelle 394 € (Indexée sur l'indice INSEE et plus 20 % à la liberation)
Frais de Notaire ~ 6 000 € (Calculés sur la valeur occupée, soit 1 800 € d'économie)
  • Valeur locative estimée : 700 € à 800 € / mois.

  • Taxe foncière : 1 200 €.

  • Répartition des charges : Conformément à la réglementation locative (le vendeur reste responsable de l'entretien courant et des charges locatives).

Pourquoi choisir ce bien ?

  1. Emplacement stratégique : Forte demande locative et valorisation patrimoniale à Périgueux.

  2. Accessibilité : Un ticket d'entrée à moins de 27 000 € pour un bien de 80 000 €.

  3. Gestion simplifiée : Petite copropriété sans syndic professionnel, limitant les frais annexes.

Note : En viager occupé, vous ne pouvez pas habiter le bien immédiatement, mais vous préparez votre avenir en investissant dans la pierre avec une forte décote.

Annonce proposée par un agent commercial

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Plus d'infos

  • Code postal
    24000
  • Surface habitable (m²)
    56 m²
  • Nombre de chambre(s)
    2
  • Nombre de pièces
    4
  • Etage
    1
  • Nombre de niveaux
    1

03
Financier

  • Prix de vente honoraires TTC inclus
    26 320 €
  • Prix de vente honoraires TTC exclus
    20 000 €
  • Honoraires TTC à la charge acquéreur
    31,6 %
  • Taxe foncière annuelle
    1 200 €
  • Rente mensuelle
    394 €
  • TRAD_DETAIL_infosfi_DEFAULT_valeur_venale
    80 000 €
  • Prix bouquet
    26 320 €

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Plus de détails

  • Nb de salle de bains
    1
  • Cuisine
    Séparée
  • Type de cuisine
    Equipée
  • Mode de chauffage
    Gaz
  • Type de chauffage
    TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
  • Format de chauffage
    Individuel
  • Interphone
    OUI
  • Terrasse
    OUI
  • Murs mitoyens
    2
  • Nombre de garage
    1

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Copropriété

  • Copropriété
    NON

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Bilan énergétique

DPE GES
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par ce bien