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Exclusif

Périgueux (24000)

Viager occupé ,dame 88 ans, bouquet 26320 € FAI ,rente 394 € appartement 2 chambres et garage Périgueux

Prix

du bien

26 320 €

réf : 80542

01

Général

Investissement Serein : Viager Occupé à 5 min de l'Hyper-Centre de Périgueux

Saisissez une opportunité rare d'investir dans la capitale de la Dordogne ! Devenez propriétaire de cet appartement idéalement situé, tout en bénéficiant d'une décote immédiate et d'une fiscalité avantageuse.

L'Emplacement

Situé à seulement 5 minutes à pied de l'hyper-centre, cet appartement offre le calme d'une petite copropriété de 4 lots (gestion bénévole par les propriétaires) et la proximité immédiate des commodités urbaines.

Description du Bien

Situé au 1er étage, ce bien lumineux se compose de :

Espaces de vie : Un salon et une cuisine indépendante.
Nuit : Deux chambres confortables.
Sanitaires : Salle de bains et WC séparé.
Annexes : Un garage privé, un cellier et l'accès à une agréable terrasse collective.
Confort : Double vitrage installé. (DPE : E).

Conditions Financières & Avantages

Cet investissement en viager occupé (Dame de 88 ans) vous permet de constituer un patrimoine à prix réduit :

Poste	Montant / Détails
Valeur Vénale	80 000 €
Décote d'occupation	- 24 600 € (Gain immédiat)
Bouquet (FAI)	26 560 € (Payable au comptant)
Rente Mensuelle	394 € (Indexée sur l'indice INSEE et plus 20 % à la liberation)
Frais de Notaire	~ 6 000 € (Calculés sur la valeur occupée, soit 1 800 € d'économie)

Valeur locative estimée : 700 € à 800 € / mois.
Taxe foncière : 1 200 €.
Répartition des charges : Conformément à la réglementation locative (le vendeur reste responsable de l'entretien courant et des charges locatives).

Pourquoi choisir ce bien ?

Emplacement stratégique : Forte demande locative et valorisation patrimoniale à Périgueux.
Accessibilité : Un ticket d'entrée à moins de 27 000 € pour un bien de 80 000 €.
Gestion simplifiée : Petite copropriété sans syndic professionnel, limitant les frais annexes.

Note : En viager occupé, vous ne pouvez pas habiter le bien immédiatement, mais vous préparez votre avenir en investissant dans la pierre avec une forte décote.

Annonce proposée par un agent commercial

02

Plus d'infos

Code postal

24000
Surface habitable (m²)

56 m²
Nombre de chambre(s)

2
Nombre de pièces

4
Etage

1
Nombre de niveaux

1

03

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus

26 320 €
Prix de vente honoraires TTC exclus

20 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur

31,6 %
Taxe foncière annuelle

1 200 €
Rente mensuelle

394 €
TRAD_DETAIL_infosfi_DEFAULT_valeur_venale

80 000 €
Prix bouquet

26 320 €

04

Plus de détails

Nb de salle de bains

1
Cuisine

Séparée
Type de cuisine

Equipée
Mode de chauffage

Gaz
Type de chauffage

TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage

Individuel
Interphone

OUI
Terrasse

OUI
Murs mitoyens

2
Nombre de garage

1

05

Copropriété

Copropriété

NON

06

Bilan énergétique

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