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Exclusif

Dignac (16410)

Viager Occupé Homme de 79 ans bouquet 57000 € rente 702 € maison 170 m²

Prix

du bien

57 000 €

réf : 100355 V

01

Général

Opportunité d’Investissement en Viager Occupé

Secteur privilégié : Calme de la campagne à 20 min d'Angoulême

Investissez dans la pierre tout en douceur avec ce bel ensemble immobilier situé dans un cadre verdoyant et paisible. Ce viager occupé par un monsieur de 79 ans représente une solution idéale pour se constituer un patrimoine à prix réduit.

Description du Bien

Cette maison de caractère offre une surface habitable de 170 m² sur un magnifique terrain arboré d'environ 7 000 m².

Au rez-de-chaussée : Une cuisine séparée, un vaste salon chaleureux avec cheminée, une chambre, une salle de bains et un accès direct au garage attenant.
À l’étage : Une chambre avec sa propre salle d’eau privative et une très grande chambre mansardée (style dortoir), idéale pour accueillir famille et amis.
Extérieurs & Dépendances :
- Un double garage indépendant avec atelier pour les bricoleurs.
- Une maisonnette ancienne d'une pièce avec cheminée (actuellement débarras), offrant un beau potentiel de rénovation.
- Portail électrique et environnement préservé.

Conditions Financières

Le viager occupé vous permet d'acquérir ce bien sur la base d'une valeur occupée réduite, sans gestion locative ni fiscalité foncière sur les revenus.

Bouquet 57 000 € FAI

Rente 702 € par mois( indexation insee annuel et 30 % liberation )

Le "+" exclusif : Possibilité d'acquérir une deuxième maison située sur la même propriété. Un projet rare permettant d'envisager une future activité de gîte ou un regroupement familial. Nous consulter pour plus d'informations.

Pourquoi investir ici ?

À seulement 20 minutes d'Angoulême, vous profitez de la sérénité de la campagne charentaise tout en restant proche d'un pôle urbain dynamique et de sa gare LGV (Paris à 1h45).

Contactez-nous pour une visite et une étude personnalisée de ce placement.

(DPE) F frais de notaire estimés pour ce projet 10 000 €

Annonce proposée par un agent commercial

02

Plus d'infos

Code postal

16410
Surface habitable (m²)

168 m²
Nombre de chambre(s)

4
Nombre de pièces

6
Nombre de niveaux

2

03

Financier

Prix de vente

57 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Rente mensuelle

702 €
TRAD_DETAIL_infosfi_DEFAULT_valeur_venale

200 000 €
Prix bouquet

57 000 €

04

Plus de détails

Nb de salle de bains

1
Nb de salle d'eau

1
Cuisine

Séparée
Type de cuisine

Equipée
Mode de chauffage

Fioul, Bois
Type de chauffage

TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée
Format de chauffage

Individuel, Individuel
Nombre de garage

3

05

Copropriété

Copropriété

NON

06

Bilan énergétique

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Dignac (16410) Viager Occupé Homme de 79 ans bouquet 57000 € rente 702 € maison 170 m²

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