Le viager occupé

Le viager occupé est un type de viager dans lequel le vendeur, appelé crédirentier, conserve le droit d'occuper le bien immobilier vendu jusqu'à la fin de sa vie. L'acquéreur, quant à lui, est appelé débirentier et acquiert la propriété du bien, mais ne peut pas l'occuper immédiatement.

Avantages pour le vendeur (crédirentier) :

-Droit d'occupation à vie : Le crédirentier a la garantie de pouvoir continuer à habiter le bien vendu jusqu'à la fin de ses jours, sans avoir à payer de loyer. Cela lui permet de conserver son logement et sa familiarité avec son environnement.

-Rente viagère : Le crédirentier reçoit une rente régulière, souvent mensuelle, pendant toute la durée de son occupation. Cette rente peut constituer un revenu supplémentaire stable pour le crédirentier, ce qui peut être particulièrement bénéfique pour les personnes âgées qui ont besoin d'un soutien financier.

-Décote du prix d'achat : Le prix d'achat du bien en viager occupé est généralement inférieur à sa valeur réelle sur le marché. Cette décote tient compte du fait que le débirentier ne pourra jouir du bien qu'après le décès du crédirentier. Ainsi, le crédirentier peut vendre son bien à un prix attractif tout en bénéficiant du droit d'occupation.

Avantages pour l'acquéreur (débirentier) : 

-Prix d'achat réduit : L'acquéreur bénéficie d'un prix d'achat inférieur à la valeur réelle du bien. Cela peut représenter une opportunité d'investissement intéressante, surtout si le bien se trouve dans une zone recherchée ou à fort potentiel de valorisation.

-Perspectives d'occupation future : Bien que l'acquéreur ne puisse pas occuper immédiatement le bien, il a la perspective d'en prendre possession une fois que le crédirentier décède. Cela peut être attrayant pour les personnes qui cherchent à acquérir un bien immobilier dans une zone spécifique ou à planifier leur retraite à l'avance.

-Éventuelle plus-value future : Si la valeur du bien immobilier augmente au fil du temps, l'acquéreur pourra bénéficier d'une plus-value lorsqu'il en prendra possession à la suite du décès du crédirentier. Cela peut représenter un gain financier significatif à long terme.