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Le viager loué

Le terme "viager loué" n'est pas couramment utilisé dans le contexte du viager. Cependant, si vous faites référence à une situation dans laquelle le bien immobilier vendu en viager est déjà occupé par un locataire, je peux vous expliquer cette situation.

Dans un viager loué, le vendeur, appelé crédirentier, vend son bien immobilier qui est déjà loué à un locataire en place. Le locataire devient alors le locataire du nouvel acquéreur, appelé débirentier, et continue de payer son loyer selon les termes du bail en vigueur.

Avantages pour le vendeur (crédirentier) : 

Rente viagère : Le crédirentier reçoit une rente régulière de la part du débirentier, qui correspond au montant du loyer payé par le locataire en place. Cela permet d'assurer un revenu régulier pour le crédirentier pendant toute la durée du viager.

Dispense des obligations de gestion locative : En vendant le bien en viager loué, le crédirentier se décharge des responsabilités liées à la gestion du locataire. C'est le débirentier qui devient responsable de la gestion du locataire, y compris la perception des loyers, les éventuelles réparations et les relations locatives.

Valorisation du bien : La présence d'un locataire en place peut rendre le bien immobilier plus attractif pour les acheteurs potentiels, car ils bénéficient d'un revenu locatif immédiat. Cela peut augmenter la valeur du bien et permettre au crédirentier de vendre son bien à un prix plus élevé.

Avantages pour l'acquéreur (débirentier) :

Revenus locatifs immédiats : En achetant un bien en viager loué, le débirentier bénéficie d'un revenu locatif immédiat grâce aux loyers perçus du locataire en place. Cela peut représenter un avantage financier important, car le débirentier commence à récupérer une partie de son investissement dès l'acquisition du bien.

Occupation future ou revente : Une fois que le locataire quitte le bien ou que le bail arrive à expiration, le débirentier a la possibilité d'occuper le bien lui-même, de le louer à un nouveau locataire ou de le revendre sur le marché immobilier. Cela offre une flexibilité pour l'utilisation future du bien en fonction des besoins et des objectifs du débirentier.

Diversification des revenus : Le fait d'acquérir un bien immobilier en viager loué peut permettre au débirentier de diversifier ses sources de revenus. En plus des loyers perçus, le bien immobilier peut également représenter un actif potentiellement valorisable à long terme.

Il est essentiel de noter que les avantages du viager loué peuvent varier en fonction des circonstances individuelles, telles que les termes spécifiques du bail en cours, la durée restante du bail et les conditions du marché immobilier. Il est recommandé de consulter un notaire ou un professionnel spécialisé dans le viager pour obtenir des conseils adaptés à votre situation spécifique.